서민에게 힘이 되는 버팀목 전세자금 대출

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저소득층 서민에게 도움되는 정보 : 버팀목 전세자금 대출

서민에게 도움되는 버팀목 전세자금 대출에 대해 정리해 봅니다.

▶ 버팀목 전세자금의 정의 : 근로자 · 서민과 기초생활수급자 등 저소득층의 주택전세에 지원하는 자금(주거취약계층을 위한 주택월세대출에 지원하는 자금은 "주거안정월세자금" 이라 한다 ▶주거안정월세자금 보러가기)

서민의 전세부담을 완화해주는 버팀목 전세자금 대출은 기존 단일금리체계(근로자서민 3.3%, 저소득가구 2.0%)인 국민주택기금 전세자금 대출을 소득 수준과 보증금 규모별로 금리를 차등화(소득이 적을수록, 보증금이 낮을수록 우대)해 저금리로 지원합니다.

 

▶ 신청자격 

• 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객에게 임차보증금의 70%이내에서 최고 1억2천만원까지 지원
• 부부합산 총소득이 6천만원 이하인 신혼가구에 임차보증금의 80%이내에서 최고 2억원까지 지원
• 부부합산 총소득이 6천만원 이하인 2자녀(미성년자) 이상인 가구에 임차보증금의 80%이내에서 최고 2억 2천만원까지 지원
• 주택임대차계약을 체결하여 임차보증금의 5% 이상 지불하고, 아래의 요건을 모두 갖춘 고객
  
  1. 대출신청일 현재 민법상 성년인 세대주 또는 세대주로 인정되는 자로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 고객
  2. 최근년도 또는 최근 1년간 부부합산 총소득이 5천만원 이하인 고객
  ※ 단, 2자녀(미성년자) 이상 가구, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역 내 세입자는 6천만원 이하
  3. 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 고객(2019년 기준, 2억 8천 8백만원)
  
  ※ 증액갱신계약(월세에서 전세로 전환 포함)의 경우, 주민등록등본상 임차목적물에 1년이상 거주한 고객(확정일자 필수)
  
  ☞ 부부합산 총소득이란 차주 및 배우자(결혼예정자 포함)의 근로소득(상여금 및 수당포함) 및 사업소득을 말함
  ☞ 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 부동산중개업소를 통하여 임대차계약을 체결하여야 함
  
  
• 버팀목전세자금 대출대상자로서 다음의 경우에도 일정요건 충족 시 대출 가능
  - 채권양도협약기관(LH, SH, 경기도시공사, 공공임대리츠1~15호, 청년희망리츠, 국민행복주택리츠1~2호) 입주자에 대한 계약금대출
  ※ 버팀목전세자금대출요건을 충족하는 자로서 채권양도협약기관으로부터 대출추천서를 받은 만 65세이상 입주예정자
  - 임대주택 임차중도금(잔금포함) 대출 : 주택도시보증공사의 주택임대보증 또는 임대보증금보증(사용검사 전)을 발급받은 임대사업자와 임대차계약을 체결한 세대주
  - 제2금융권 전세자금(2019.12.31 이전 신규분) 대환대출을 신청하는 고객으로, 다음 각목의 어느 하나에 해당하는 경우
  ① 한국토지주택공사, 지방공사(채권양도협약기관에 한함)의 임대주택에서 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 고객
  ② 전용면적 60㎡ 이하 및 보증금 5천만원 이하인 주택에 대해 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 연소득 2천만원 이하의 만 34세 이하인 무주택세대주인 경우 임차보증금 80% 이내에서 3천 5백만원 한도로 대환 가능(청년전용 버팀목전세자금대출 금리 준용)
  ③ 임차중도금(잔금포함) 목적의 제2금융권 전세자금대출을 정상이용 중인 세대주

 

 

▶ 대출기간 및 상환 방법

• 대출기간: 2년 (2년 단위 4회 연장으로 최장 10년 가능)
  - 전세금안심대출보증을 이용하는 경우, 2년 1개월 이내에서 임대차계약 만기일 후 1개월 경과 해당일(4회 연장으로 최장 10년 5개월 가능)
  - 미성년자녀 가구는 최장 연장기간 이후 미성년자녀 1명당 1회 추가연장 가능(최장 5회 추가 연장)
  ※ 기한연장 시마다 최초 취급된 대출금(또는 직전연장 시) 잔액의 10% 이상 상환, 미상환 시 연 0.1%p 금리가산
  
  
• 상환방법: 만기 일시상환, 혼합상환 중 선택
  ※ 혼합상환: 대출금액의 일부(10~50% 중 10%p단위로 상환비율 선택)는 분할상환(원금균등 또는 원리금균등)으로, 나머지 금액은 만기에 일시 상환하는 방법
  ※ 임차중도금 및 전세자금안심대출 보증서 담보 버팀목전세자금은 혼합상환 불가
  
  <이자계산방법>
  이자는 원금에 소정 이자율과 기간을 곱한 후 약정이자율이 연리에 의한 경우 일 단위는 365(윤년은 366)로, 월 단위는 12로 나누어 계산
  
  <원금 및 이자의 상환시기>
  ※ 아래의 내용은 상환방법에 대한 이해를 돕기 위한 내용으로 실제 대출상품별 선택 가능한 상환방법은 각 상품 「상품안내」의 "대출기간 및 상환방법"을 확인하시기 바랍니다.
  - 일시상환대출 : 대출기간 중에는 이자지급일에 이자만 납부하고, 대출기간 만료일에 대출원금을 전액 상환합니다.
  - 원리금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 동일한 할부금을 상환합니다.
  - 원금균등 분할상환 : 매월 이자지급일에 이자 및 동일한 할부 원금을 상환합니다.
  - 할부금고정 분할상환 : 매월 이자지급일에 최초 할부금을 만기까지 상환하고, 잔액은 대출기간 만료일에 전액 상환합니다.
  - 혼합상환 : 고객님이 지정한 대출원금은 만기일에 일시 상환하고, 나머지 금액은 매월 이자지급일에 동일한 할부금으로 상환합니다.
  - 휴일 대출 상환 : 인터넷뱅킹을 통해 휴일에도 대출 원금 및 이자를 상환 할 수 있습니다.(단, 외부 기관 협약 대출 등 일부 상품은 제외되며 외부기관의 사정에 의해 거래가 제한될 수 있습니다.)

▶ 대출대상주택

• 면적: 임차전용면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역 100㎡)이하 주택 또는
  주거용 오피스텔(85㎡ 이하)
  ※ 공유주택(쉐어하우스)* 임대인이 채권양도 협약기관(SH, LH, 경기도시공사, 공공임대리츠 1~15호, 청년희망리츠, 국민행복주택리츠 1~2호)인 경우 임차전용면적 및 세대주 여부에 관계없이 취급가능
  *쉐어하우스 : 공동주택 또는 다가구·다중주택 1가구에 2인 이상의 임차인이 거실·주방 등을 공유하면서 해당주택의 일부분을 임대차하는 주택
  
  
• 임차보증금: 수도권 3억원 / 수도권 이외 지역은 2억원 이하
  - 2자녀(미성년자) 이상 가구 : 수도권 4억원 / 수도권 이외 지역은 3억원 이하
  
  ※ 수도권 : 서울, 인천, 경기

▶ 대출신청시기

• 신규계약: 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일중 빠른 날로부터 3개월 이내
• 증액갱신계약: 갱신계약일로부터 3개월 이내 ※ 계약갱신(월세에서 전세로 전환포함)시 주민등록 전입일로부터 1년 이상 거주하여야 함. 다만, 공공임대사업자 소유의 임대주택을 임차사용중인 자가 해당주택에 계속하여 3개월(전입일 기준)이상 거주하며, 월임대료를 임대보증금으로 전환 신청하는 경우에는 대출신청 가능
• 임차중도금(잔금포함) 대출: 임대차계약을 체결한 날로부터 잔금완납 전까지
• 제2금융권 전세자금 대환대출: 제한없음(임대차계약이 유지되는 기간 이내)

 

▶ 대출한도

• 임차보증금의 70% 이내에서 호당 최고 수도권 1억 2천만원, 수도권 이외 지역 8천만원 이내
  ※ 주택금융신용보증서 발급거절자 대상 임차보증금 반환확약서 담보 신용대출은 최고 3천만원 이내
• 신혼가구는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 수도권 2억원, 수도권 이외 지역 1억 6천만원 이내
• 2자녀(미성년자) 이상 가구는 임차보증금의 80% 이내에서 최고 수도권 2억 2천만원, 수도권 이외 지역 1억 8천만원 이내
• 채권양도협약기관 입주자에 대한 계약금 대출의 경우, 계약금액의 70% 이내
• 제2금융권 전세자금 대환대출의 경우, 대환대출 잔액 범위 내에서 총 임차보증금의 70%(신혼가구 및 2자녀(미성년) 이상 가구는 임차보증금의 80%)이내

 

▶ 추가대출

• 근로자ㆍ서민주택전세자금, 저소득가구전세자금, 버팀목전세자금을 지원받은 고객으로서 보증금 증액갱신계약을 하는 경우, 기존 계좌의 최장만기일 이내에서 임차보증금 증액분에 대해 지원
  ※ 새로운 임차목적물로 이전하면서 보증금 증액된 경우 포함
  ※ 기존대출금 잔액과 추가대출의 합은 新 임차보증금의 70%(신혼 ∙ 2자녀(미성년자) 이상 ∙ 청년가구는 80%) 및 호당 대출한도 이내이고 횟수제한 없음

▶ 신청방법 수탁은행(우리, 신한, 하나, 국민, 기업, 농협)

 

◈ 쉽고 빠른 디딤돌·버팀목 대출 신청

신혼집 전세금 마련 위해 은행 가서 30분 넘게 기다렸는데, 10개 넘는 서류 준비해 다시 방문하란 소리 들었어요.
- 올해 8월에 결혼하는 김OO(30세)

부모님 도움 없이 연 1.2% 중소기업청년 대출로 원룸 입주했는데 고가의 파량을 부모님께 선물받는 선배도 같은 대출로 새 집에 입주한다네요 - 생애 최초 주탁 구입한 손 OO(40세)

이제는 종이서류 없이 은행에 한 번만 방문하면 됩니다. 대출신청자가 정보수집·활용에 동의만 하면 주택도시보증공사(HUG)가 대출서류를 전자적으로 수집할 방침이에요. 또 온라인과 모바일 서비스를 통해 시간과 장소에 구애받지 않고 몇 번의 클릭만으로 신청할 수 있어요. 신청이 완료되면 대출체결을 위해 은행을 한 번만 방문하면 됩니다.

 

◆ 핵심요약

디딤돌·버팀목 대출 시

• 종이 서류가 없어지고
• 은행은 한 번만 방문
• 자격 여부 확인 3일
• 대출 심사 5일
• 실수요자 지원 강화
  
  무주택 서민을 위한 쉽고 빠른 디딤돌·버팀목 대출 ▶ https://nhuf.molit.go.kr